Перечень известных способов мошенничества при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Мошенничество с квартирами умерших

Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жилье. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус. Подпись умершего в доверенности либо подделывается, либо отсутствует.

Мошенничество с договором пожизненного содержания

Многие одинокие старики в силу своей юридической неосведомленности зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания заключают договор дарения. Как правило, в договоре дарения вписывается пункт, по которому сохраняется право проживания собственника в переходящей по договору дарения квартире, в силу чего договор дарения становится ничтожным и не подлежит государственной регистрации.

Мошенничество с квартирами одиноких лиц, страдающих алкоголизмом

Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие алкоголики. Далее с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя с него до определенного момента денег. Через какое-то время собственнику выставляется счет за выпитое и предлагается его погасить. Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания человека, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Как правило, сделка совершается по доверенности.

Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров

В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продается.

Продажа квартиры по поддельным документам

Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием недобросовестного нотариуса. На такой объект изготавливаются фальшивые документы. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов. А затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам.

Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа; нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами.

Наиболее распространенные изменения первоначального содержания - это изменения содержания рукописных и печатных текстов, оттисков печатей и штампов, замена листов (изменение резолютивной части решения суда).

Содержание текстов изменяется путем подчистки, дописки (дорисовки), либо удаляется травлением (смыванием).

Подделка документов осуществляется также с применением техники (фотографирование, сканирование, светокопирование).

Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников

Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подает заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что собственник являлся его наследодателем. Еще одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика. Ими могут оказаться однофамильцы, либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру. В суд подается исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, то на основании этого решения регистрируется право собственности. В дальнейшем квартира продается.

Сделки с жильем, отягощенными арестами и запрещениями

Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путем судебного урегулирования этого вопроса. Иногда квартира, отягощенная юридическими запрещениями, продается в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену. Так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в Росреестр через 3-5 дней после вынесения решения. Расчеты в таких случаях производятся до оформления сделки. Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью продать свое жилье собственники, которые не могут продать свое обремененное жилье сами.

Ложная регистрация сделки в Росреестре

Мошенники могут предложить заявителю осуществить регистрацию сделки через «знакомого регистратора» за дополнительную оплату. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговоренную сумму. Подделываться может как расписка в получении документов, так и иные документы.

Продажа квартиры по ложному адресу

Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе квартиры его ведут в центр города и показывают комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов. Эту квартиру покупатель и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Для этого они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д.

Мошенничество при завещании жилья

Если правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нем как единственный наследник, то в такой ситуации мошенничество практически невозможно. Но если продавец показывает свидетельство о праве наследования по закону, то здесь следует проявить осторожность, потому, что наследник может скрыть от покупателя факт существования других наследников.

Многократная продажа жилья

Используя эту схему мошенничества аферисты подделывают документы пользуясь современной цветокопировальной техникой. Учитывая, что регистрация сделки в Росреестре может производиться с задержкой, продавец просит осуществить с ним окончательный расчет сразу после нотариальной процедуры. Аферисты могут продать одну и ту же квартиру несколько раз за один день. Подделка может быть обнаружена только при регистрации сделки.

Продажа квартиры по дубликату приватизационного документа

Такое мошенничество может быть проведено владельцем квартиры, задумавшим аферу со своим жильем. Владелец квартиры после ее приватизации получает приватизационный документ и делает дубликат приватизационного документа. Затем он находит двух покупателей на квартиру и продает ее им обоим. Для продажи первому покупателю он использует оригинал приватизационного документа, а для продажи второму - его дубликат. Учитывая, что расчеты за квартиру осуществляются до регистрации договора купли-продажи, мошенник успевает провести сделки с обоими покупателями и получить деньги с каждого из них. Новым владельцем жилья становится тот из них, который раньше зарегистрирует договор.
 
По теме
Благодаря последним достижениям научно-технического прогресса, которые призваны качественно, менять жизнь человека в лучшую сторону, эти новшества мошенники активно используют для своего блага.
14.02.2018
 
Сторонники Партии приняли участие в образовательном видеосеминаре «Безопасность детей в сети Интернет» - Единая Россия В рамках проекта сторонников Партии «Безопасный интернет» состоялся третий образовательный семинар для преподавательского и родительского сообществ Цель данных семинаров заключается в повышении уровня знаний педагогов,
17.08.2018
В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30.12.2015г. №431-Фз «О геодезии,
17.08.2018
 
В целях повышения государственных гарантий защиты жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты), лиц из числа детей-сирот и детей,
17.08.2018
В последнее время на территории обслуживания МО МВД России «Баксанский» участились случаи доставления в медицинские учреждения несовершеннолетних детей, с диагнозом «ОТРАВЛЕНИЕ».
17.08.2018 Городской округ Баксан
Правозащитный центр КБР просят предотвратить сворачивание дополнительного образования в Урванском районе КБР - Sk-News.Ru Председателю Правозащитного центра КБР Валерию Хатажукову поступило письмо от Зеры Хамгоковой, обеспокоенной реорганизацией Дома детского творчества (ДДТ) в Урванском районе Кабардино-Балкарской республики, сообщает SK-NEWS.RU .
16.08.2018 Sk-News.Ru
Владимир Путин принял участие в работе молодёжного образовательного форума «Машук-2018», посетил выставку национального костюма, представленную волонтёрами Кабардино-Балкарии - Кабардино-Балкарская правда В Пятигорске Президент России Владимир Путин принял участие в работе Северо-Кавказского молодёжного образовательного форума «Машук-2018», посетил выставку национального костюма, представленную волонтёрами Кабардино-Балкарии.
16.08.2018 Кабардино-Балкарская правда
Перелистывая страницы истории советской литературы, невольно останавливаешься на имени «агитатора, горлана и главаря», выдающегося поэта Владимира Владимировича Маяковского.
14.08.2018 Кабардино-Балкарская правда
Музыкально-танцевальные фестивали, проводимые адыгскими диаспорами, стали за много лет не только доброй традицией, но и важным фактором этнического сближения, культурного взаимодействия и общения.
08.08.2018 Газета Горянка
Нажмите для просмотра в полном размере... - Управление образования На стадионе им. Ю.А. Гагарина г.п. Терек состоялось торжественное открытие летних учебных сборов с юношами – обучающимися 10 классов образовательных учреждений Терского района.
16.08.2018 Управление образования
Тринадцатого августа в спорткомплексе «Кристалл» Совет женщин г.о. Нальчика и Детско-юношеская спортивная школа №1 в рамках проекта Совета женщин городского округа Нальчик «Повышение статуса женщины,
15.08.2018 Газета Горянка
На юношеском первенстве России по тхэквондо, проходящем в универсальном спортивном комплексе Нальчика, собрались более 700 спортсменов из 63 регионов России.
31.07.2018 Кабардино-Балкарская правда
В Тырныаузе в спорткомплексе «Геолог» завершилась матчевая встреча сборных команд России и Российского спортивного студенческого союза по боксу, посвящённая всемирному дню бокса.
30.07.2018 Кабардино-Балкарская правда
В Кабардино-Балкарии объемы продукции сельского хозяйства за семь месяцев 2018 г. превысили пятнадцать миллиардов рублей и составили 102,4 процента к уровню предыдущего года - Глава КБР   Объем продукции сельского хозяйства во всех категориях хозяйств за семь месяцев 2018 г.
17.08.2018 Глава КБР
В связи с заменой пожарных гидрантов по улицам Профсоюзная и Калмыкова 17 августа, с 10 до 15 часов будет произведено отключение водоснабжения района, ограниченного улицами 2-й Таманской дивизии, Профсоюзной,
16.08.2018 Городской округ Нальчик